專家建議分類分級保護好現(xiàn)有歷史建筑，繼《廣州歷史文化名城保護規(guī)劃》、《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《廣州市歷史文化名城保護條例(草案)》等法規(guī)相繼出臺或通過，廣州市歷史古建筑保護的力度逐年加大，日趨完善。日前在廣州市越秀區(qū)新河浦舉辦了“歷史建筑合理利用粵港論壇”論壇邀請來自粵港兩地的專家學者，以及歷史建筑使用者，探討歷史建筑的保護與利用。目前廣州的歷史建筑僅7.6%暫時無房屋安全問題，絕大多數(shù)都亟需修繕。香港大學建筑學院副教授李浩然認為，私人投入和使用能把歷史建筑保育得更好。

　　焦點1古建筑保護

　　保持原狀的歷史建筑不到三成

　　論壇上，王玉介紹稱，廣州歷史建筑的產(chǎn)權(quán)十分復(fù)雜，其中，公有產(chǎn)權(quán)僅占34.8%，(其中國有產(chǎn)權(quán)28.2%、集體產(chǎn)權(quán)6.6%)；其余均為私人產(chǎn)權(quán)和不明產(chǎn)權(quán)，占65.2%。大量的私人產(chǎn)權(quán)歷史建筑環(huán)境惡劣，亟需改造。

　　王玉透露，在廣州基本保持原狀的歷史建筑只有24.2%，其他都存在不同程度的損壞。其中57.1%的歷史建筑存在漏雨滲水的問題，29.7%的存在墻體裂痕，4.7%的存在傾斜下沉的危險，只有7.6%暫無房屋安全問題。

　　雖然歷史建筑面臨較大的修繕問題，但歷史建筑的修繕并不容易?！艾F(xiàn)在歷史建筑保護的要求比文物還嚴格，我們做的一些歷史建筑保護規(guī)范很難獲得通過?！睆V州大學教授、廣州歷史文化名城保護委員會委員湯國華認為，不必用對待文物的態(tài)度來對待歷史建筑，只要能保持風貌就行。

　　湯國華建議，應(yīng)該對歷史建筑進行分類保護，“如果價值比較高的，要盡快上升到文物的水平進行保護。其余的可以放寬管控，不要什么都報政府審批。”同時應(yīng)按不同的級別進行適當?shù)谋Ｗo區(qū)分，“可以把歷史建筑分三級認定和保護，一級是準文物，二級是一般歷史建筑，三級是傳統(tǒng)風貌建筑。分級保護，對有可能評為文物的歷史建筑要嚴格保護，其他的可以放松一點。”

　　焦點2古建筑利用

　　應(yīng)鼓勵私人使用歷史建筑

　　論壇的舉辦地馨園，承租人劉峰是個老建筑迷，支付不菲的租金在使用馨園。香港大學建筑學院副教授李浩然認為，對于歷史建筑應(yīng)更多地鼓勵私人使用，“用商業(yè)的投資更能做好可持續(xù)性的維修和保育，私人自己投入和使用，往往能把歷史建筑保育得更好，但這需要平衡好私人投資和社會之間的關(guān)系。”

　　據(jù)悉，目前廣州市政府有計劃通過政策引導(dǎo)、資金資助、簡化手續(xù)、租金減免等方式，促進歷史建筑的合理利用。同時，還鼓勵社會資本和個人參與歷史建筑的保護和利用。

　　李浩然認為，對歷史建筑的保育，要做到讓過去的建筑迎合現(xiàn)在的需求，從而延續(xù)到未來。他說，在香港，往往會活化歷史建筑，賦予其創(chuàng)新的古建筑設(shè)計，使其契合實際用途，符合社區(qū)建設(shè)的發(fā)展。

　　據(jù)了解，香港文物保育專員辦事處于2008年推出“活化歷史建筑伙伴計劃”，邀請符合資格的非營利機構(gòu)為屬于政府的古跡建筑提出“再利用”建議，以社會企業(yè)形式使用建筑，并有效發(fā)揮其歷史價值，服務(wù)社區(qū)。較著名的建筑包括大澳文物酒店(原為大澳警署)、香港浸會大學中醫(yī)藥學院雷生春堂(原為雷生春醫(yī)館)等。

　　新快報記者在論壇上獲悉，廣州正在編制《廣州市歷史建筑維護修繕利用規(guī)劃指引》，還面向使用者規(guī)范具體細節(jié)，組織編制《廣州市第一批歷史建筑保護規(guī)劃》。華南理工大學建筑學院張智敏博士認為，歷史建筑的價值在于稀缺性，只要引導(dǎo)得好就會彰顯價值，歷史建筑業(yè)主并不會像現(xiàn)在那樣反感掛牌。