長(zhǎng)沙市素有“楚漢名城”之稱，城中心位置歷經(jīng) 2000 多年沒(méi)有改變，作為歷史文化名城的長(zhǎng)沙，擁有著眾多的文物古跡及古建筑。但是近年來(lái)隨著城市化的迅速發(fā)展，長(zhǎng)沙市古建筑遭到巨大的破壞，存在 “千城一面”的特色危機(jī)、民眾保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)、城市建設(shè)性、開(kāi)發(fā)性破壞等問(wèn)題，長(zhǎng)沙市古建筑的生存及保存現(xiàn)狀令人堪憂。

　　一、城市化進(jìn)程中古建筑保護(hù)現(xiàn)存的問(wèn)題
　　隨著城市化的飛速發(fā)展，全國(guó)各大中小城市得以不斷向外擴(kuò)張、壯大，除了在人口、交通、建筑、環(huán)境、氣候等各方面的變化程度上有差異之外，在我國(guó)城市建設(shè)和發(fā)展中，還存在的共性的問(wèn)題是“特色危機(jī)”、“千城一面”城市，許多的古建筑被摧毀破壞，使一些原來(lái)頗具地方特色、民族特色、歷史文化特色的城市，正被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商用模樣一致的新建筑所淹沒(méi)。在城市化進(jìn)程中，對(duì)古建筑保護(hù)中還存在的問(wèn)題主要有：
　　政府及民眾對(duì)古建筑的保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)或缺乏。在城市化過(guò)程中，有些城市為發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)或者為了所謂的“政績(jī)工程”，違規(guī)進(jìn)行一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，人為地造成了一些古建筑遭到破壞。
　　對(duì)古建筑保護(hù)的基礎(chǔ)很差。所謂保護(hù)基礎(chǔ)條件包含兩個(gè)方面，一是保護(hù)經(jīng)費(fèi)不足；二是保護(hù)技術(shù)落后。許多的古建筑，在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，歷經(jīng)風(fēng)吹雨打，甚至天災(zāi)人禍，破損已相當(dāng)嚴(yán)重，然而由于政府或民間對(duì)這種古建筑的保護(hù)投入的經(jīng)費(fèi)不足，造成這些古建筑沒(méi)有得到應(yīng)有的、及時(shí)的修繕，從而加速了古建筑的衰敗。
　　城市規(guī)劃設(shè)計(jì)性破壞。城市規(guī)劃設(shè)計(jì)是城市發(fā)展的指南針，也是城市建設(shè)的源頭所在，假若在源頭上就忽視了對(duì)古建筑的保護(hù)，那么對(duì)于古建筑而言，這簡(jiǎn)直就是滅頂之災(zāi)。造成這種情況的根本原因是缺少文化品位，政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都如此。
　　城市建設(shè)性、開(kāi)發(fā)性破壞。在城市化過(guò)程中，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了眼前的個(gè)人私利，無(wú)視法律法規(guī)，從建設(shè)項(xiàng)目的選址開(kāi)始，就忽視古建筑的存在，大刀闊斧，一拆到底；更不用說(shuō)在建設(shè)、開(kāi)發(fā)過(guò)程中，去考慮怎么樣保護(hù)、利用及開(kāi)發(fā)古建筑。
　　自然性破壞。自然環(huán)境對(duì)古建筑的破壞問(wèn)題本身是客觀存在，隨著科技的進(jìn)步，人類對(duì)許多自然現(xiàn)象的產(chǎn)生與變化已經(jīng)有了規(guī)律性的掌握，比如風(fēng)雨雷電、地震海嘯等，這些都已經(jīng)有了可預(yù)見(jiàn)性的措施，所以，只要政府對(duì)古建筑保護(hù)工作給與足夠的重視，采取一定的預(yù)防性保護(hù)措施，有些自然性破壞也是可以避免的。
　　二、長(zhǎng)沙市古建筑保護(hù)的現(xiàn)狀
　　自改革開(kāi)放以來(lái)，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，尤其是近十年的大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)（如圖2.1），使長(zhǎng)沙市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。在老城區(qū)，成片的傳統(tǒng)老街和古建筑被推倒，取而代之的是現(xiàn)代化的高樓大廈（如圖2.2）。
　　對(duì)于長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)，除了1938年的“文夕大火”，這又是一次更大的，更徹底的破壞，因?yàn)檫@一次是成片的開(kāi)發(fā)，成片的拆除。而這種成片的開(kāi)發(fā)、拆除今天仍然還在繼續(xù)著，而那些散落在小街小巷里的老公館及代表著長(zhǎng)沙近代一段特殊歷史的古建筑，也在城市大開(kāi)發(fā)、大改造中一個(gè)接一個(gè)地消失，甚至有些已經(jīng)被指定保護(hù)的建筑也被拆掉了。例如中山紀(jì)念堂、福祿宮、陳明仁公館、左學(xué)謙公館、溈寧試館、左宗棠公館、望麓園、予園、交通銀行舊址、游擊坪4號(hào)公館（如圖2.3）等古建筑，現(xiàn)均被陸續(xù)拆除。
　　一些不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了商業(yè)利益而破壞古建筑。一般的城市改造和再建設(shè)，往往會(huì)以舊城為中心向外擴(kuò)展，此時(shí)位于城市中心的老城區(qū)便成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的生財(cái)寶地，而大量的古建筑就集中在此（如圖2.4）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以追求經(jīng)濟(jì)利益至上為原則，使老城區(qū)成為開(kāi)發(fā)商追求最高利益的目標(biāo)。于是，在傳統(tǒng)的歷史文化街區(qū)，古老的麻石路面卻被無(wú)情的挖掉，而鋪上瀝青、水泥；許多的古建筑被無(wú)情推到，取而代之的是現(xiàn)代化的摩登大樓；對(duì)破落的古城墻，因?yàn)閾?dān)心影響市容而被人為地貼上了瓷磚，以此“遮羞”等等。隨著這些傳統(tǒng)街區(qū)及古建筑，一個(gè)個(gè)被無(wú)情地破壞摧毀，城市特有的氣質(zhì)不斷散失，城市的歷史文化也慢慢消失殆盡。
　　政府保護(hù)措施無(wú)法真正得到落實(shí)。盡管在近幾年為了保護(hù)這些古建筑，長(zhǎng)沙市出臺(tái)了一系列的保護(hù)歷史文化名城的相關(guān)法規(guī)和政策，如《長(zhǎng)沙市歷史文化名城保護(hù)條例》、《市域歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)規(guī)劃圖》、《城市建設(shè)中加強(qiáng)文物和歷史建筑保護(hù)的規(guī)定》、《都市區(qū)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃圖》、《長(zhǎng)沙歷史建筑搶救保護(hù)管理辦法》等，可現(xiàn)實(shí)還是有些歷史街巷和公館沒(méi)有得到有力的保護(hù)。如“游擊坪4號(hào)公館”在被列為文物3個(gè)月后，就被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)情地推毀，現(xiàn)已不復(fù)存在。2005 年長(zhǎng)沙市政府對(duì)歷史街巷和歷史舊宅的保護(hù)方面，已經(jīng)選擇了白果園、化龍池等 11 條歷史街巷和程潛公館等 23 處歷史舊宅（老公館），將要在統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行修復(fù)保護(hù)，然而令人惋惜的是，這件事卻由于政府換屆等種種原因擱淺，導(dǎo)致半途而廢。而在2004年里被政府公布將要重點(diǎn)保護(hù)的23處古建筑中，真正得到維護(hù)的只有不到一半，其他的歷史公館等古建筑因經(jīng)費(fèi)等各方面的原因而擱淺，只見(jiàn)危房通知單，不見(jiàn)修繕。尤其是近兩年來(lái)，媒體頻頻曝光，有關(guān)學(xué)者及市民對(duì)于拆除某一處老公館或者其他古建筑的所采取的抗?fàn)?，其最后的結(jié)果大多是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商勝利古建筑被強(qiáng)拆而告終。所以說(shuō)，長(zhǎng)沙在古建筑方面的保護(hù)措施及力量，顯得比較微弱，跟不上城市發(fā)展的步伐。由此可見(jiàn)，長(zhǎng)沙市對(duì)古建筑的保護(hù)現(xiàn)狀頗為令人堪憂。
　　三、結(jié)束語(yǔ)。長(zhǎng)沙，是我國(guó)第一批 24個(gè)國(guó)家級(jí)歷史文化名城之一，素有“楚漢名城”之稱，擁有著眾多的文物古跡及古建筑，而在城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)的今天，在地方政府及房地產(chǎn)業(yè)短期經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，其遺留的古建筑的生存及保護(hù)現(xiàn)狀令人堪憂。如何進(jìn)一步統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，協(xié)調(diào)古建筑保護(hù)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)兩者之間互相依存、共同促進(jìn)，是當(dāng)前長(zhǎng)沙市在發(fā)展過(guò)程中必須考慮和值得重視的問(wèn)題之一。